Mit Hus nr. 2010-01

At klage eller ikke klage - det er?

Ja, naturligvis kan du også være i tvivl. Mange er nemlig i vildrede omkring, hvorvidt de skal klage over de vurderinger, de lige har fået på deres ejendomme.
Klagefristen er den 1. juli, og vi opfordrer til, at man klager, hvis man er i tvivl om, hvor vidt prisfastsættelsen pr. 1. oktober 2009 var korrekt. Og OK, selv om klageskemaet har været tilgængeligt hele året på PL’s hjemmeside, så ved vi, at der er mange, der sidder med spørgsmålet nu – eller rettere nok lige har glemt at få det gjort.
Derfor får du nu også klageskemaet og vejledningen i bladet. Hvis du ikke vil ødelægge bladet, kan du også hente den på vores hjemmeside som PDF fil.
Hvis der er informationer, du gerne vil have med, så send klagen over dit parcelhus eller fritidshus ind inden fristen, så kan du sikkert komme med dokumentation og udbygge punkterne, når du får en reaktion fra SKAT.
Praktisk så hænger denne side sammen med den vejledning, der starter næste side og fortsætter på side 19, således at du kan tage midtersiderne ud af bladet og udfylde dem. Og så husk lige vores anbefaling - for ikke at lave unødvendigt arbejde for dig selv og SKAT - ”Inden du sender en klage ind, så husk at spørge dig selv, om klagen er relevant, f. eks. ved at spørge dig selv, om du vil sælge huset til den vurderingspris, som du klager over.”
Er du i tvivl eller skal du f. eks. handle i ren handel eller i familiehandel, så vær opmærksom på, at i mange relationer er det, uanset om det er en ”korrekt” vurderingspris på handelstidspunktet, vurderingsprisen, der danner grundlag for den accepterede 15 %´s afvigelse i handelspris, eller evt. er det vurderingsprisen, der danner grundlag for tinglysningsafgiften og andet, idet mange skatte- og reguleringssatser er bundet direkte eller indirekte til dette.
Derimod bruges ejendomsvurderingen i stadig mindre grad af private virksomheder som banker og realkreditinstitutter. Endelig har vi også fået mange forespørgsler på, om de ikke burde kæmpe for en lavere vurdering, fordi disse medlemmer er nervøse for om, hvad der sker med ejendomsværdiskatten, hvis f. eks. en ny regeringskonstellation fjerner skattestoppet på området.

Afskaffelse

Skatteministeren og hans forgænger har været meget fremme i skoene omkring en mulig ophævelse af ejendomsvurderingen i sin nuværende form. Efter min vurdering har man bundet sig så meget op ved at signalere dette, at man er nødt til at medtage et forslag om en ændring eller afskaffelse i det kommende lovkatalog. Det vil ikke være uden problemer, men det vil passe PL godt at slippe for dette ganske vist godt indarbejdede system. Vi håber så, at man laver en fast lav afgift som i Sverige eller 0 skatten som i Norge.
Men mens vi venter på dette, så er det værd at notere sig, at nu er der så en ny ejendomsvurdering, som gælder fra det tidspunkt den er offentliggjort. Men der var en hel del problemer de sidste par år, fordi vurderingen lå over de faktiske handelspriser mange steder. Således skrev flere medier om sagen, og jeg skrev om det i lederen i MIT HUS nr 1/2009, og HOME havde lavet en beregning i midten af sidste år, som vi lige citerer fra.:

”Staten tjener på høje ejendomsvurderinger

Trods lavere priser på ejerboliger sikrer staten sine afgifter. Høje ejendomsvurderinger betyder, at staten får 108 mio. kr. ekstra på den såkaldte tinglysningsafgift på 0,6 procent. For den beregnes af det højeste beløb af enten handelsprisen eller den offentlige ejendomsvurdering. Og helt nye tal fra ejendomsmæglerkæden home viser, at syv ud af ti boliger på landsplan bliver handlet under den offentlige ejendomsvurdering.
De fleste købere må altså betale tinglysningsafgift ud fra ejendomsvurderingen og ikke ud fra den aktuelle handelspris. Dermed får staten 3100 kroner mere pr. bolighandel, end hvis afgiften blev beregnet ud fra den faktiske handelspris. I alt betyder det, at staten med estimerede 50.000 bolighandler – heraf 35.000 under vurderingen - kan se frem til et ekstra provenu på 108 millioner kroner i 2009 – i forhold til, hvis tinglysningen blev beregnet af handelspriserne. - Som potentiel boligkøber kan man i øvrigt ikke bruge ejendomsvurderingen til ret meget. Nye boligkøbere kan desværre ikke klage over deres ejendomsvurdering her-og-nu, da klagefristen for længst er udløbet, men de bør klage, når og hvis der kommer en vurdering for 2009. Det aktuelle skattestop betyder ganske vist, at det ikke p.t. har betydning for ejendomsværdibeskatningen, men da ingen ved, om det kan få betydning i fremtiden, bør alle boligkøbere gøre det automatisk, hvis de har handlet til under ejendomsvurderingen, mener home”

Held og lykke med klagen og hvis ikke så håber jeg du alligevel vil løbe siderne igennem, idet de også giver et pænt indblik i ejendomsvurderingens ”sjæl”
Landsformand Allan Malskær