Mit Hus nr. 1/2010

Overtagelse af grønne områder

Hej PL
Vi er af XX kommune for nyligt blevet præsenteret for et krav om overtagelse af grønne fællesarealer og dermed vedligehold af samme i vores udstykning. I lokalplanen for området er der ikke specificeret, under hvilke betingelser overdragelsen skal ske, blot at grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på området og forestå drift og vedligehold.
Det har hele tiden været vores opfattelse at overdragelsen skulle ske, når de sidste grunde er solgt. Vi har dog intet til at kunne dokumentere dette. Der er pt. 5 usolgte grunde ud af 30 i udstykningen.
Er i bekendt med kutymer eller regler på området som vi kan støtte os til?
Da det er en ret væsentlig udgift, vil vi jo helst gerne udskyde overtagelsen mest muligt. Jeg er samtidig bekendt med, at der er flere grundejerforeninger i XX kommune, som lige nu er blevet præsenteret for samme overtagelse, kunne tyde på, at området er kommet ind under sparekniven.

PL svar

Ja, det er også PL’s opfattelse, at det skal være skrevet ned i de overtagelsespapirer, der er ved det enkelte køb af en grund fra kommunen. Ovenfor refererer du formentlig til selve lokalplanen, men vær opmærksom på, at der også kan stå noget i de øvrige papirer i forbindelse med jeres køb af jeres huse.
Men det vil være mærkeligt, hvis der for det første ikke står noget specificeret nogen af stederne, og for det andet hvis der ikke er nogen af de advokater, der har været rådgivere for køberne, der har haft bemærkninger til dette.
Hvis der ikke står noget bestemt, vil det være vores vurdering, at udgangspunktet må være, når sidste grund er solgt, idet den omkostning, der ligger forbundet med de grønne arealer, skal kunne fordeles mellem alle bidragspligtige grundejere. Vi tillader os at gå ud fra, at udstykker i sin tid også har præsenteret et budget for de omkostninger, der vil være forventelige i relation til grundejerforeningens overtagelse af arealer, idet en sådan information jo er en væsentlig oplysning, som folk bør have til rådighed i deres overvejelser omkring køb af grund i området. Forefindes en sådan ikke, vil vi vurdere dette som værende en mangel ved udstykningen.

Opsummering

For så vidt jeres aktuelle situation omkring overtagelseskravet fra kommunen, så bør I kræve, at der betales fællesomkostninger også fra de sidste 5 grunde, inden der kan ske en overtagelse. Desuden bør I kræve, at overtagelsen sker ved en egentlig afleveringsforretning, hvor dels jeres grundejerforening, jeres professionelle rådgiver og kommunen deltager.
Der skal udarbejdes en afleveringsprotokol over denne besigtigelse, hvor det tydeligt fremgår,

• hvilke mangler, der mangler at blive udbedret,
• hvor disse fysisk forefindes,
• hvem, der har ansvaret for, at manglerne afhjælpes og
• tidsramme for afhjælpning.

Sørg for som bestyrelse at have jeres mandat på plads i foreningen, samt at I har en udgiftsgrundlag til at kunne hyre sagkyndig bistand på det fagområde, indenfor hvilket, der skal overtages.

Lad frem for alt være med at skrive under på noget, bare fordi kommunen siger det.

Ondt i pengekassen

I PL er vi opmærksomme på, at der er mange kommuner, der har fået ondt i pengekassen og at kommunerne bevidst søger at finde ud af at losse så mange omkostninger over på borgerne så hurtigt som muligt. Dette gælder dels private fællesveje og dels kommunale udstykninger. Problematikken er så alle de kasketter, som kommunerne bærer, hvorved de reelt får både hals- og håndsret over afgørelserne, idet de dels udsteder retningslinjerne og dels er ”klageinstans” for samme. Når man så hertil tilsætter et kraftigt stænk presset kommunaløkonomi, ja, så sidder man med uholdbare resultater for borgerne. Så summa summarum er det situationen, hvor ræven er sat til at passe på hønsene.
Som den politiske situation ser ud, så kan vi ikke se i horisonten, at der vil blive ændret på dette. Som borger har man reelt kun tre muligheder, såfremt man føler sig urimeligt behandlet af en kommune:

1. Man kan påklage sagsbehandlingen til Tilsynsmyndigheden
2. For så vidt private veje, kan man påklage afgørelser til Vejdirektoratet
3. Man kan anlægge søgsmål mod kommunen

Af disse muligheder må det reelt vurderes, at kun de to første vil være brugbare, idet den tredje vil være forbundet med så store omkostninger både tidsmæssigt og økonomisk samt usikkerheder for så vidt sagens udfald, at en forening formentlig vil blive ”slidt op”, inden sagen finder en afgørelse.