Mit Hus nr. 2000-04

Endelig tegnes der ejerskifteforsikringer

Fra 1. juli trådte nye regler i kraft vedrørende ejerskifteforsikringer ved bolighandel. Efter de nye regler skal sælger betale halvdelen af præmien, hvis køberen ønsker at tegne en ejerskifteforsikring. Nye tal fra Danmarks største ejendomsmæglerkæde viser, at lovændringen har virket efter hensigten, idet der nu for alvor tegnes flere ejerskifteforsikringer. Således er der i årets tredje kvartal tegnet forsikringer i mere end 33% af alle handlerne og tendensen er fortsat stigende. For helårshuse er tallet endda endnu højere, idet de opgjorte 33 procent er et gennemsnit for helårs- og fritidsboliger. I sidstnævnte boligtype er tegningsraten typisk meget lav.

I årets første to kvartaler blev der hos EDC Mæglerne tegnet ejerskifteforsikringer i henholdsvis 15,6 procent og 16,2 procent af handlerne, så der er ingen tvivl om, at det er de nye regler, der øger tegningsraterne.

EDC Mæglerne regner med, at tegningsraten vil stige yderligere: - For oktober måned nærmer vi os 40%, så det er min klare forventning, at vi endnu ikke har nået det fremtidige niveau. På længere sigt er det mit gæt, at boligkøberne vil forsikre sig mod skjulte fejl og skader i op til 80 procent af alle villahandler, siger Poul Erik Bech, formand for EDC-kæden.

Parcelhusejernes Landsforening hilser det meget velkomment, at der nu er en så markant stigning i antallet af tegnede forsikringer. Behovet for den enkelte køber har hele tiden været der, og det er forfærdeligt, at så mange har undladt at tegne denne forsikring. Desværre må vi i PL konstatere, at det altså, som vi frygtede, viser sig at have været økonomien, der har været udslagsgivende for om køberne har villet tegne forsikringen. Men vi er helt sikre på, at det også er en alt for usikker eller dårlig vejledning, hos dem køberne støtter sig til, der har fået mange til at overveje, om de til den pris havde behovet for forsikringen. Dette ansvar for dårlig eller mangelfuld rådgivning må bank, ejendomsmægler, presse og advokat dele mellem sig.

PL skal opfordre forsikringsselskaberne til, nu, hvor der er sket en så kraftig stigning, at få reduceret og omlagt præmiestørrelserne samt at reklamere mere for forsikringerne, der er blevet stedmoderligt behandlet, siden ordningen blev indført. Så ja! - hvis alle løfter deres ansvar fremover, så er der ikke så mange købere, der laver den fejl at være uvidende om hvad og hvor meget, man skal ”selvforsikre”.

At mange fortryder, at de ikke har tegnet forsikringen, kan vi tale med om i sekretariatet. Vi bliver ofte ringet op af ulykkelige mennesker, der vil have vores hjælp, efter at man har konstateret en skade på sit nykøbte hus. Vores første spørgsmål er typisk, om man har tegnet ejerskifteforsikring, vores andet spørgsmål er om sælger har fremlagt forsikringstilbud i forbindelse med handlen. Svares der nej til det første og ja til det andet, så må vi informere om, at så er der typisk ikke noget at gøre og man hænger selv på fejlene, som man ellers let kunne have forsikret sig imod. Bagklogskabens lys er desværre ofte uendeligt stærkt og ofte meget bekosteligt. Desværre ved vi også, at der er mange husejere der med stor iver fortæller om de problemer, som de har med ”den idiotiske” ejendomsmægler eller advokat eller bank. Men desværre glemmer man ofte at fortælle ens informationshungrende omgangskreds om, at man selv var jubelidiot da man absolut skulle spare forsikringen og nu selv har måtte betale de store reparationsomkostninger som forsikringen ellers ville have dækket. Så husk hvis du selv har dummet dig også at give den erfaring videre.

Allan Malskær