Mit Hus nr. 2 2008

Fornuftig tilføjelse til Byggeloven

Af Ernst Käszner

Fra den 1. april har bygherre eller total-/hovedentreprenører (afhængig af aftalevilkår og hvem der anmelder byggesagen) fået pligt til at tegne en byggeskadeforsikring.

Bedre beskyttelse

Reglerne er ikke indført for at skabe grundlag for ansvarsfraskrivelse for de udførende entreprenører eller projekterende teknikere. Det er alene for at beskytte bygherren, der evt. selv skal bo i huset og også de kommende ejere. Vi ser jo af og til konkurser inden for byggesektoren, og det er jo svært at kræve erstatning for fejl og mangler, når der ikke er penge til rådighed.

Husk forsikring

De fleste bygherrer er lægfolk, og det er derfor vigtigt at henlede opmærksomheden på, hvad man skal huske at iagttage for at sikre sig, at forsikringen også er dækkende.
Når byggesagen slutter, skal der finde en aflevering sted. Her skal man sørge for at sikre sig, at arbejdet er udført korrekt. For nyligt var jeg ude for at deltage i en sådan gennemgang, og det første jeg konstaterede ved at se op i loftsrummet var, at man havde glemt vindafstivning af tagværket. Det er en stor fejl. Så havde man glemt røret fra emhætten til udluftningen på taget. Selv om tømrermesteren mente, at der var god ventilation af tagrummet, så skal man altså ikke lede røg og damp op under spærene. Det var, hvad der umiddelbart var synlige fejl, men der kan være skjulte fejl som manglende tætning omkring gennemføringer i dampspærren, der senere kan give grundlag for skimmelsvamp. Udbedring af skader efter skimmelsvamp nævnes i kravet til byggeskadeforsikring, for det er i givet fald en meget dyr skade, og denne sikring vil sikkert komme mange til gode.

Drifts- og vedligeholdelse

Men der er mange materialer i et hus, der har begrænset levetid, og kræver omhyggelig vedligeholdelse. Det er derfor vigtigt, at man ved afleveringen får en drifts- og vedligeholdelsesplan, så bygherren kan se, hvornår der skal males eller f. eks. udskiftes bygningsdele på grund af alder.

Krav om eftersyn

Et af de gode krav ved den nye bestemmelse er, at der skal afholdes eftersyn, 1 år og 5 år efter aflevering af byggesagen har fundet sted. Det er en ordning, der i flere år har været kendt fra det offentligt støttede byggeri, og har fungeret godt. Der er ofte ved disse eftersyn afsløret mangler, der ikke kunne konstateres ved afleveringen.
Min erfaring siger mig, at de nye regler vil sikre bygherre og husejere. Den er ikke gratis, men det er jo eventuelle fejl og mangler heller ikke.
Reglerne kan hentes på nettet www.ebst.dk/byggeregler og her kan man læse om, hvornår og for hvad forsikringen skal tegnes.