Mit Hus nr. 3 2008

Invester i dit hus - og dermed i DK's fremtidige boligmasse!

(Leder)

Et huskøb besluttes i familien fordi man vil have sit eget hus, at bo i! - Ikke for at tjene penge. Sådan er PL's faste udgangspunkt, og det er også den holdning, der gennemsyrer vores politiske anbefalinger om at fjerne de voldsomme skatter og afgifter, der er på familieforbruget - "at bo".

Men det er ualmindeligt dumt ikke at tænke på at investere i det, man bor i og ejer. Man skal planlægge, både når huset købes, og mens man bor i det, hvorledes man investerer i at modernisere, omkostningsminimere, livskvalitetstilpasse huset samtidig med, at huset vedligeholdes. Kun dermed optimeres og sikres værdien af det hus, hvis boligkapital man ejer (i hvert fald en del af) og alternativet er, at huset bliver endnu "dyrere" at bo i - selv om man ikke selv (eller ens arvinger) kan se tabet som et faktuelt tal, når huset er solgt (eller revet ned).
I mange husejeres skuffer ligger der et ubenyttet, næsten guldrandet dokument. Det er den energimærke-rapport, der blev udleveret ved huskøbet. Energimærket fortalte hvilke investeringer i energibesparelser, der med fordel kunne laves, og hvor lang "tilbagebetalingstid", der var, før investeringen ville give overskud. Kig lige på det igen!
Ja, energiomkostningerne er en af de investering, der virkelig giver et flot afkast og ikke bare det. Men også efter at energiinvesteringen er tilbagebetalt, giver denne fortsat et løbende afkast - hos os boligejere hedder det i stedet lavere omkostninger. Og så har du nok glemt, at det også betyder, at prisen på huset er relativt højere, des lavere husets energiforbrug er! Måske skal du få huset gennemgået igen, idet tilbagebetalingstiden er blevet kortere på grund af stigningerne i energipriserne.

I skuffen ligger også tilstandsrapporten med eventuelle tillæg, der fortæller rækkefølgen af nogle af de vedligeholdelsesopgaver, som du har overtaget sammen med huset. Sammen med tilstandsrapporten giver dette dig et godt udgangspunkt for en planlægning, og jeg mener planlægning, af de opgaver, der er i dit hus, således at din familie ikke taber penge og livskvalitet, fordi ting ikke bliver gjort i tide, så der er følgeskader, eller sådan at man ikke får et afkast/fordel af det, der burde have været gjort. I dette nummer af bladet er der 24 sider, der kan tages ud, med en kort gennemgang af nogle punkter, som man bør være opmærksom på.
Men lav en planlægning, så der kan laves præventiv vedligeholdelse, og de bedste investeringer laves først. Det er dumt at sætte noget i stand og så om kort tid, at skulle ændre på det, fordi et andet projekt griber ind i det samme. Og så er der det der med lappeløsninger i stedet for at lave en større modernisering. Det er ligegyldigt, hvordan man ser på det en uøkonomisk og utilfredsstillende løsning. Naturligvis er der noget, man selv kan lave, men er det godt nok? Husk, at håndværkere m.fl. faktisk har en uddannelse i det, som de da tager pæne beløb for at lave. Men det er der jo også en grund til, og så er de til at "tale med" i dag, hvor byggemarkedet ikke er overophedet. Så kom i gang og tænk længere. Huskøbet og vedligeholdelse er en investering i at bo - godt.

Landsformand Allan Malskær

Her ved redaktionsslutningen 7. oktober kan PL med tilfredshed se, at der er lavet en præventiv finansløsning. Dermed har regeringen fjernet den største del af den frygt, som PL havde for, at der skulle være hushandler, hvor sælger eller køber kom i klemme ved banklukninger/konkurser.
Samtidig er det sikret, at der åbnes for en større og billigere likviditet i markedet, hvilket også smitter af på mulighederne for hushandler og omkostningerne.
Meget tyder på, at renterne falder ned igen til det europæisk ønskede niveau, fordi der mindst sker et bortfald af den økonomiske og blandt andet oliedrevne overophedning. Rente- og energiprisfald er så absolut velkomne for boligejerne. Disse positive elementer, burde betyde, at der kommer gang i husmarkedet igen. Dette mener jeg vil kunne ske, trods de naturlige usikkerheder om fremtiden hos de, der har ventet på sidelinjen med at købe eget hus. De fremtidige omkostninger ser igen lavere ud - og som nævnt i lederen - igen er det jo et hus, man køber for at bo i!
Og hvis man er bange for, hvad huset om 10-20 år kan belånes/sælges til? Ja, så er det jo heller ikke dumt at købe nu, hvor husmarkedet er faldet så meget tilbage, som det er.
Allan Malskær

Landsformand Allan Malskær