Mit Hus nr. 2009-01

Heldig/uforskammet vurderings- og gebyrcocktail
 

”108 millioner for meget i skat på ejendomshandler”
”SKAT opfordrer til, at man trækker sin klage tilbage over ejendomsvurdering”
”Tinglysningsafgift på 1,5 % er af det højeste beløb - enten handelspris eller ejendomsvurderingen”

Ja, det kan være meget svært, at følge med i den debat, der er i øjeblikket omkring effekten gebyrmæssigt af, at ejendomsvurderingerne er for høje i forhold til de faktiske salgspriser.
Konsekvensen er nemlig, at man i dag ofte betaler for en fiktiv høj ejendomsværdi. Hvor skørt det end lyder, er der nemlig en statslig afgift på en hushandel. Denne var oprindelig tænkt, som en afgift, der skulle finansiere, at der skulle ske et arbejde på tinglysningskontoret mv., når en handel og en belåning skulle tinglyses. Men det er nogle dyre ”indtastningspriser”, man tager sig, når man udnytter sit monopol. Salg og belåning skal jo efter lovene registreres!
Og forstå det nu, boligejer - naturligvis koster det mere at taste et stort tal ind end et lille tal, så for hver 1 million i højere pris, der skyldes, at man bor et dyrere sted i Danmark, pålægges ekstra 6.000 kr. til handelsomkostningerne og yderligere 15.000 kr. pålægges for tinglysning af realkredit eller banklånet.
Men der er ikke nogen, der i dag er i tvivl om, at det er en meget stor statslig ”overskudsforretning”, når man opkræver en fast afgift på 1400 kr. plus 0,6 % af det højeste beløb, når der ses på handelspris og seneste ejendomsvurdering.
Jo, staten skal lige have sin andel også her, når parcelhusejere køber hus eller lægger lån i ejendommen. Og hold bare fast, når man belåner/ omlægger sit lån, skal man betale gebyret på 1400 kr. igen, men så med en afgift på 1,5 % af belåningsbeløbet. Jo og ved en om-/merbelåning kan du så trække det tidligere låns afgift fra, men ikke for den del, du allerede har afdraget!
Forstå det? Nøh! Men betale denne specielle ejerboligskat - det skal vi!
Nå ja, sølle 3000 kr. pr. handel, ja og det er over 100 millioner pt. om året, kan man se at beregningerne på side 11 viser. Der skriver vi også om, at SKAT vil have folk, der har klaget over ejendomsvurdering til at trække deres klage tilbage, hvilket vil kunne være fornuftigt. Men hvorfor skal der betales fordi man skifte ejerbolig eller belåner?
PL finder det på tide, at man får fjernet denne type skat, der samtidig heller ikke har været dækket af skattestoppet, hvorfor stigningerne i ejendomspriserne er slået fuldt igennem. Det glemmes, at det ikke er håndtering af et ubeskattet kapitalaktiv i en virksomhed, men at det er en borgers flytning med skat på, som vi taler om. Og nå ja, igen som sammenligning til den anden halvdel af danskerne, så er der altså ikke en afgift på det at flytte fra den ene lejebolig til den næste. Her og nu kunne løsningen være, at man administrativt ved en ejendomshandel ekstraordinært kunne få nedsat en ejendomsvurdering. På længere sigt er det, hvis man vil opretholde denne urimelige skat, en lovændring, der skal til, så det altid er handelsværdien, der tæller.

Landsformand Allan Malskær